מבוא
קבלת דירה במתנה היא יתרון כלכלי משמעותי, אך כאשר רוצים למכור את הדירה, יש לקחת בחשבון מגבלות מסוימות, בעיקר בתחום המיסוי ופרק הזמן שבו ניתן למכור את הדירה ללא חיוב במס גבוה. עסקה כזו דורשת תכנון נכון כדי למנוע תשלומי מס גבוהים ולהבטיח שהמכירה תבוצע כחוק.
היבטים משפטיים – מתי ניתן למכור דירה שהתקבלה במתנה?
בישראל קיימת תקופת "צינון" למכירת דירה שהתקבלה במתנה. תקופה זו משתנה בהתאם לקרבה המשפחתית בין מעניק המתנה למקבל, וכן למקום המגורים של המקבל.
תקופת הצינון לפני מכירה ללא מס שבח
אם מקבל המתנה גר בדירה כ"יחיד" (דירת מגורים יחידה) – עליו להמתין 3 שנים מרגע שנרשם כבעלים בטאבו לפני שיוכל למכור את הדירה בפטור ממס שבח.
אם מקבל המתנה לא גר בדירה כלל (כלומר, זו דירה להשקעה) – עליו להמתין 4 שנים מרגע הרישום בטאבו, או 3 שנים ממועד פטירת נותן המתנה (אם קיבל את הדירה מהורה שנפטר).
- חשוב לדעת: אם מוכרים את הדירה לפני תום תקופת הצינון, יידרש תשלום מס שבח מלא, שעלול להיות משמעותי.
מיסוי במכירת דירה שהתקבלה במתנה
- מס שבח
אם הדירה נמכרת לפני תום תקופת הצינון, יחול מס שבח בגובה 25% על הרווח מהמכירה.
אם התקופה חלפה, ניתן לקבל פטור ממס שבח (אם עומדים בתנאי הפטור).
חישוב מס השבח מתבצע לפי ההפרש בין מחיר הרכישה המקורי של נותן המתנה (ולא מקבל המתנה) לבין מחיר המכירה.
- מס רכישה
מקבל המתנה לא שילם מס רכישה בעת קבלת הדירה (אם מדובר בקרבה משפחתית מדרגה ראשונה).
הקונה של הדירה יצטרך לשלם מס רכישה בהתאם למדרגות המס הרגילות, אלא אם זו דירתו היחידה.
מתי כדאי למכור את הדירה?
אם מדובר בדירה להשקעה, כדאי לבדוק את תקופת הצינון ולחכות כדי למנוע תשלומי מס מיותרים.
אם מדובר בדירה יחידה, ניתן לנצל את הפטור ממס שבח לאחר 3 שנים של מגורים.
כדאי להתייעץ עם יועץ מס או עורך דין מקרקעין לפני ביצוע העסקה כדי למקסם רווחים ולמזער חיובי מס.
סיכום
מכירת דירה שהתקבלה במתנה דורשת תכנון נכון כדי להימנע ממיסוי גבוה ולמקסם את הרווח מהמכירה. יש לבדוק את תקופת הצינון ואת כללי המס, ולהתייעץ עם עורך דין מקרקעין או יועץ מס לפני ביצוע העסקה.
הערה: המידע המוצג במאמר זה הוא לצורך עיון כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי.
צרו קשר:
טלפון 09-8914684 :
לאתר האינטרנט לחצו כאן
לעמוד לחצו כאן
