מתיחת פנים לעיר : תכנית רמ"י לשדרוג מתחם גיורא ברמלה אושרה – שינוי משמעותי למרקם העירוני והעלאת היצע הדיור
התחדשות עירונית משמעותית צפויה לעיר רמלה בעקבות אישור תכנית מתחם גיורא, תכנית שהובילה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בשיתוף עם עיריית רמלה ואושרה למתן תוקף על ידי הוועדה לתכנון מתחמי מגורים מועדפים (ותמ"ל). התכנית כוללת תוספת של 3,206 יחידות דיור חדשות, אשר ישדרגו באופן משמעותי את המרחב העירוני בצפון-מערב העיר.
פינוי-בינוי בהיקף רחב
התכנית שהובילה רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עם עיריית רמלה כוללת כ-3,206 יח"ד חדשות ובהן דירות קטנות ייבנו במתחם במתווה פינוי-בינוי. המרחב הציבורי במתחם ישודרג כמרחב אורבני שוקק חיים סביב תחנת המטרו לקו 12M המתוכננת בצפון השכונה שיחבר את העיר למרכז גוש דן . זאת בתוספת של שטחי תעסוקה ומסחר ומוסדות ומבני ציבור לאחר שתכנית שהובילה רשות מקרקעי ישראל אושרה אתמול למתן תוקף
תמריץ מימוש ייחודי
לראשונה בתכנית מסוג זה, נוספה אפשרות תמריץ למימוש: מתחמים שיגישו בקשה להיתרי בנייה בתוך שבע שנים יקבלו תוספת של 5% יחידות דיור וזכויות בנייה למגורים, המסתכמות בכ-150 יחידות דיור נוספות.
שיתוף פעולה ותכנון מוקפד
התוכנית שאושרה אתמול בערב למתן תוקף בותמ"ל הינה יוזמה של רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עיריית רמלה אשר תגדיל את היצע הדירות בעיר ותציע מתחם אורבני איכותי לתושבים. שטח התוכנית מתפרש על כ-188 דונם בשכונת גיורא בצפון מערב העיר, בין רח' משה דיין וכביש 200 מצפון, רח' צה"ל מדרום, רח' עמיחי ממזרח ורח' חטיבת קרייתי במערב.
מבני שיכון רעועים הקיימים במתחם כיום, ובהם כ-750 יח"ד יפונו וייהרסו במתווה פינוי-בינוי. במקומם מתוכננת תוספת של כ-3,206 יח"ד חדשות, מתוכן כ-361 דירות קטנות, בבניינים בני עד 9 קומות ומגדלי מגורים בני עד 25 קומות.
בחלקה הצפוני של השכונה עתידה לקום תחנת מטרו של קו 1M אשר יחבר את רמלה למרכז גוש דן. בתוך כך, מתוכנן מתחם אורבני איכותי בעירוב שימושים מסביב לה ורשת רחובות המחברת בין הסביבה העירונית לתחנה. המתחם מיועד ליתן מענה לצרכים עירוניים, ובהם, דיור בר השגה ופונקציות ציבוריות כלל עירונית.
שדרה ירוקה ופיתוח עירוני מתקדם
חידוש השכונה הוותיקה כולל את חיבורה לצירים הקיימים הסובבים אותה, ויצירת רשת עירונית היררכית חדשה, לרבות, שדרה ציבורית ירוקה החוצה אותה ומקשרת בין התחנה למרכז העיר. הצירים הראשיים בשכונה ובסמיכות לתחנת המטרו מתוכננים בעירוב שימושים כאשר בחלקו הדרומי הבינוי מתוכנן למגורים. התכנון כולל גם רשת שבילי הליכה ואופניים, ניצול מיטבי של השטחים המיועדים למגורים, שטחי תעסוקה ומסחר וכן ייעוד שטחים ומבנים לצורכי ציבור ובהם, שצ"פים, מבני חינוך, בריאות, דת וקהילה ודיור ציבורי בהישג יד.
הפרויקט מתוכנן ומנוהל ע"י משרד ארי כהן-מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים.
התוכנית קודמה ע"י מחלקת תכנון רמ"י מרכז בראשות אדריכל המרחב דוד אמגדי ובשיתוף עם העירייה והותמ"ל.
תגובות מובילים בתחום
עינב רינגלר, מנהלת אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל בירכה על ההחלטה לאשר את התוכנית וציינה כי "התוכנית להתחדשות העירונית במתחם גיורא, ביוזמת רשות מקרקעי ישראל ועיריית רמלה, מהווה שינוי דרמטי במרחב וכוללת תוספת של כ-3,248 יח"ד חדשות ושדרוג משמעותי של המרחב הציבורי. הפרויקט, המשלב מגורים, תעסוקה ומסחר, ייצור חיבור חשוב בין השכונה לתחנת המטרו המתוכננת, ויספק מרחב אורבני איכותי, ידידותי להולכי רגל ורוכבי אופניים, שישרת את הקהילה המקומית ויענה על צורכי העיר. רמ"י רואה את פיתוח העיר בסינרגיה מלאה עם מערכות הסעת המונים אשר תתרום משמעותית לחידוש ושיקום המרחב העירוני ותקנה פתרונות תחבורה ציבורית חיוניים לרווחת התושבים ושגשוג המרחב."
יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הותמ"ל, הרב נתן אלנתן: "הותמ"ל אישרה תוכנית חשובה נוספת ברמלה, אשר עתידה להצטרף למארג התוכניות הגדולות שאושרו לאחרונה בעיר. התוכנית מציעה חידוש למרקם העירוני הקיים תוך הגדלת היצע הדיור בעיר במקום מבנים הנמצאים כיום במצב פיזי רעוע. כל זאת, תוך שמירה על אופייה הייחודי של השכונה וחיזוק תחושת הקהילה."
מתכננת הותמ"ל, אדר' סיגי בארי: "התוכנית מוסיפה לתנופת ההתחדשות העירונית בעיר ומציגה איכויות של תכנון הנשען על מיקומה המרכזי של התוכנית בצמידות לקו מטרו. התוכנית תביא לשיפור משמעותי ברשתות ההליכה והתנועה, תוך חיבור השכונה ותחנת המטרו אל העיר באמצעות שדרה ירוקה רחבה, ותחזק מרחב מוטה תחבורה ציבורית ומוטה הליכתיות הנמצאים כיום בלב עשיית הוועדה."
